Beschreibung

Ferienhaus als Doppelhaus und mit insgesamt ca. 56 qm. Wohnfläche
im Feriendorf in Bad Dürrheim-Öfingen -- Ostbaarkreis im Schwarzwald -- zum Verkauf. Das Haus kann sowohl als Eigenwohnsitz als auch zur Vermietung genutzt werden.

Die Ferienhäuser
liegen terrassenförmig inmitten eines großen Ferienhauskomplexes
mit insgesamt 130 weiteren Häusern in acht verschiedenen Haustypen.

Art:

Doppelhaushälfte - Ferienhaus

Zustand / Baujahr:

Gut - sehr gut gepflegt, öfters renoviert / Baujahr 1986

Wohnfläche:

56 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

175 qm

Zimmerzahl:

siehe Ausstattung

Etagen:

1

Garage / Stellplatz:

PKW Abstellplatz

Terrasse:

Ja

Balkon:

k.a.

Heizungssystem:

Erdgas-Zentral

Bodenbelag:

Teppich - Gute Qualität

frei ab:

monatlich

sonstiges:

Eigennutzung / Vermietung
Die privat - rechtliche Bindung d.h. die vertragsgemäße Vermietung der jeweiligen Ferien - Immobilie an wechselnde Mieter ist nach 20 Jahren Ende Dezember 2006 ausgelaufen.
Dies gilt ebenso für die öffentlich - rechtliche Bindung, die im Bebauungsplan der Stadt Bad Dürrheim aus dem Jahr 1983 festgelegt ist.

In zunehmendem Maße werden nun die Ferien - Immobilien als Eigenwohnsitz genutzt; z.Zt. sind dies die Objekte von sechs Eigentümern und dieser Trend zur Eigennutzung zeigt sich in steigender Tendenz.

Es ergeben sich daher folgende Möglichkeiten für den neuen Eigentümer:
A.
Eigennutzung der Immobilie als Erst- bzw. Zweitwohnsitz
B.
Gewerbliche Vermietung der Immobilie über die Feriendorf Verwaltung;
daraus ergeben sich die folgenden steuerlichen Optionen:

steuerliche Absetzung
-- der anfallenden Provision
-- der diversen Kosten wie Verwaltungsgebühren,
-- Müllabfuhr, Fremdenverkehrsabgabe, Versicherungen
-- Kosten, die bei der evtl. Renovierung des Objektes bzw.
-- bei der Erhaltung des Wohnwertes anfallen

degressive AFA. von 1,25 % der Herstellungskosten
des Kaufpreises bis zum Jahr 2036

Erstattung der Umsatzsteuer in Höhe der Herstellungskosten. 

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Fernsehapparat und Radio
- Küche, Essbereich, zwei Schlafräume
- Koje auf versetzter Ebene mit zwei Schlafplätzen -- nicht nur für Kinder --
- Bad komplett eingerichtet
-Terrasse mit großem Garten ausgerüstet mit diversen Gartenmöbeln und Sonnenschirm
- mit allem Hausrat ausgestattet
- PKW – Abstellplatz
- ganzjährige Vermietung für bis zu sechs Personen

Lagebeschreibung

Das Feriendorf
Bad Dürrheim - Öfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in ca. 850 m Meereshöhe und liegt inmitten einer reizvollen Natur im Ostbaarkreis des Schwarzwaldes, nahe der Stadt Villingen – Schwenningen und ca. 8 km von der bekannten Kurstadt BAD DÜRRHEIM entfernt.

Die Ferienhaus - Anlage ist terrassenförmig und sehr übersichtlich angelegt und bietet phantastische Panorama - Ausblicke über die Landschaft der Ostbaar und bei klarer Sicht bis zum Hochschwarzwald und den Schweizer Bergen.

Wirtschaftliche Situation

Die sich im Feriendorf befindende Verwaltung bietet folgenden Service:
- Gästebetreuung
- Bereitstellung von Wasch- und Trockenmaschinen
- Frische Backwaren und Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs am Kiosk
- Fahrradverleih
- kostenlose INTERNET - Benutzung
- Buchausleihe 

Sport und Freizeit

- Plätze mit Spielgeräten für verschiedene Altersgruppen
- Tischfußball und Dart
- großzügiger Grillplatz
- Tischtennisplatten innen und außen mit kostenloser Benutzung
- geführte Wanderungen
- im Sommer Dorfrallye und Ausleihmöglichkeiten von Fahrrädern
- im Winter ausgiebige Langlauf- und Rodelmöglichkeiten
- für Kinder Spiel- und Bastelnachmittage
- das Restaurant ÖFINGER LANDHAUS mit Sonnenterrasse und ausgesuchten Spezialitäten des Landes.
- Besichtigungen und Führungen des Wetterstudios SÜD der ARD
- der Ponyhof am Ort bietet Reitmöglichkeiten für Kinder bis zu zehn Jahren
- Möglichkeit, Tennisplätze bei der Osterberghalle zu mieten

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.