Ferienhaus - Doppelhaushälfte im Feriendorf Öfingen - Bad Dürrheim

 Objekt-ID: D_BD003

Beschreibung

Ferienhaus als Doppelhaus und mit insgesamt ca. 56 qm. Wohnfläche
im Feriendorf in Bad Dürrheim-Öfingen -- Ostbaarkreis im Schwarzwald -- zum Verkauf.

Die Ferienhäuser
liegen terrassenförmig inmitten eines großen Ferienhauskomplexes
mit insgesamt 130 weiteren Häusern in acht verschiedenen Haustypen.

Art:

Doppelhaushälfte - Ferienhaus

Zustand / Baujahr:

Gut - sehr gut gepflegt, öfters renoviert / Baujahr 1986

Wohnfläche:

56 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

175 qm

Zimmerzahl:

siehe Ausstattung

Etagen:

1

Garage / Stellplatz:

PKW Abstellplatz

Terrasse:

Ja

Balkon:

k.a.

Heizungssystem:

Erdgas-Zentral

Bodenbelag:

Teppich - Gute Qualität

frei ab:

auf Anfrage

sonstiges:

Gewerbliche Vermietung der Immobilie über einen Touristik- und Vermietungspartner.
daraus ergeben sich die folgenden steuerlichen Optionen:

steuerliche Absetzung
-- der anfallenden Provision
-- der diversen Kosten wie Verwaltungsgebühren,
-- Müllabfuhr, Fremdenverkehrsabgabe, Versicherungen
-- Kosten, die bei der evtl. Renovierung des Objektes bzw.
-- bei der Erhaltung des Wohnwertes anfallen

degressive AFA. von 1,25 % der Herstellungskosten
des Kaufpreises bis zum Jahr 2036

Erstattung der Umsatzsteuer in Höhe der Herstellungskosten.

Eigennutzung / Vermietung:

Es ergeben sich folgende Möglichkeiten für den neuen Eigentümer:

A. Eigennutzung der Immobilie als Erst- bzw. Zweitwohnsitz
B. Gewerbliche Vermietung der Immobilie über einen Touristik- und Vermietungspartner
Daraus ergeben sich auf Grund des § 2 ESTG. -- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung -- die folgenden steuerlichen Optionen:
-- Absetzung der Werbungskosten wie Provision, Verwaltungsgebühren, Müllabfuhr, Fremdenverkehrsabgabe, Versicherungen und Kosten, die bei der evtl. Renovierung des Objektes bzw. bei der Erhaltung des Wohnwertes anfallen.
-- lineare AFA. in Höhe von 2 % der Herstellungskosten.
C. Private Vermietung mit Eigennutzung.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Fernsehapparat und Radio
- Küche, Essbereich, zwei Schlafräume
- Koje auf versetzter Ebene mit zwei Schlafplätzen -- nicht nur für Kinder --
- Bad komplett eingerichtet
-Terrasse mit großem Garten ausgerüstet mit diversen Gartenmöbeln und Sonnenschirm
- mit allem Hausrat ausgestattet
- PKW – Abstellplatz
- ganzjährige Vermietung für bis zu sechs Personen

Lagebeschreibung

Das Feriendorf
Bad Dürrheim - Öfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in ca. 850 m Meereshöhe und liegt inmitten einer reizvollen Natur im Ostbaarkreis des Schwarzwaldes, nahe der Stadt Villingen – Schwenningen und ca. 8 km von der bekannten Kurstadt BAD DÜRRHEIM entfernt.

Die Ferienhaus - Anlage ist terrassenförmig und sehr übersichtlich angelegt und bietet phantastische Panorama - Ausblicke über die Landschaft der Ostbaar und bei klarer Sicht bis zum Hochschwarzwald und den Schweizer Bergen.

Wirtschaftliche Situation

Die sich im Feriendorf befindende Verwaltung bietet folgenden Service:
- Gästebetreuung
- Bereitstellung von Wasch- und Trockenmaschinen
- Frische Backwaren und Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs am Kiosk
- Fahrradverleih
- kostenlose INTERNET - Benutzung
- Buchausleihe 

Sport und Freizeit

- Plätze mit Spielgeräten für verschiedene Altersgruppen
- Tischfußball und Dart
- großzügiger Grillplatz
- Tischtennisplatten innen und außen mit kostenloser Benutzung
- geführte Wanderungen
- im Sommer Dorfrallye und Ausleihmöglichkeiten von Fahrrädern
- im Winter ausgiebige Langlauf- und Rodelmöglichkeiten
- für Kinder Spiel- und Bastelnachmittage
- das Restaurant ÖFINGER LANDHAUS mit Sonnenterrasse und ausgesuchten Spezialitäten des Landes.
- Besichtigungen und Führungen des Wetterstudios SÜD der ARD
- der Ponyhof am Ort bietet Reitmöglichkeiten für Kinder bis zu zehn Jahren
- Möglichkeit, Tennisplätze bei der Osterberghalle zu mieten

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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