2,5 Zimmer DG-Etagen-Wohnung in Donaueschingen-Heidenhofen

 Objekt-ID: D_DS001

Beschreibung

Im kulturell ansprechenden idyllischen Donaueschingen, Ortsteil Heidenhofen, veräußern wir eine Etagenwohnung mit 69qm Das Objekt liegt mit phantastischer Fernsicht auf etwa 800m Höhe und besteht aus Massivbauweise. Es gibt keinen Renovierungsstau. Die Wohnung hat neben Küche und Bad, Keller, Balkon und Stellplatz( der nicht separat berechnet wird!) Bezug ab sofort möglich. Interessant für Eigennutzer oder auch als Feriendomizil mit Zwischenvermietung.

Art:

Dachgeschoss-Etagenwohnung

Zustand / Baujahr:

Wände und Sanitär ist vorhanden, aber Endarbeiten, Fliesen, Teppich -oder Parketböden muss man noch einbauen.

Wohnfläche:

69 qm

Nutzfläche:

-

Grundstücksgröße:

-

Zimmerzahl:

2,5 Zimmer

Etagen:

DG-Wohnung

Garage / Stellplatz:

1

Terrasse:

-

Balkon:

1

Heizungssystem:

k.a.

Bodenbelag:

k.a.

frei ab:

sofort

sonstiges:

allgemeines Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr, Ortsrand, ruhige Wohnlage, Höhenlage, Blick ins Grüne.

Ausstattung

Die Wohnung hat neben Küche und Bad, Keller, Balkon und Stellplatz( der nicht separat berechnet wird!)

Lagebeschreibung

Heidenhofen, in der Ostbaar gelegen, ist der kleinste Donaueschinger Stadtteil. Bei klaren Witterungsverhältnissen bietet sich eine phantastische Aussicht zur Schwäbischen Alb, dem Hochschwarzwald und sogar bis zu den Schweizer Alpen. Von der Landwirtschaft, die ursprünglich die ganze Gemeinde ernährte, leben heute nur noch wenige Familien. Die meisten verdienen ihren Lebensunterhalt in den nahegelegenen Städten. Ein Schmuckstück ist die alte Dorfkirche. In dieser Kirche ist auch die älteste noch spielbare Orgel der Baar anzutreffen. Sie ist 1733 gebaut worden und stand bis 1786 in der Stadtkirche von Donaueschingen. Attraktiver Mittelpunkt Heidenhofens ist das Backhäusle. Hier wird nicht nur Brot gebacken, sondern auch in gemütlicher Atmosphäre gefeiert.

Donaueschingen liegt am Südostrand des Schwarzwaldes. Die Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Baar, zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Schweizer Jura. Die Stadt an der Donauquelle hat direkten Autobahnanschluß an die A 81 Stuttgart-Westlicher Bodensee und liegt im Schnittpunkt der B 31/27 von Freiburg nach Stuttgart und der B 33 von Offenburg nach Konstanz. Bahnstation für Interregio-, D- und Eilzüge der Strecken Offenburg-Konstanz, Freiburg-Ulm und Freiburg-Stuttgart. Nächster Verkehrsflughafen: Stuttgart-Echterdingen.

Wirtschaftliche Situation

Donaueschingen ist ein wichtiger regionaler Eisenbahnknoten, an dem sich insgesamt vier Eisenbahnstrecken treffen. Donaueschingen ist Durchgangsbahnhof auf der Schwarzwaldbahn von Offenburg nach Konstanz und Beginn der Höllentalbahn von Donaueschingen über Neustadt nach Freiburg im Breisgau. Diese beiden Strecken der Eisenbahn gelten als technisch außergewöhnlich Bauwerke. Donaueschingen ist ebenfalls Anfangspunkt der Donautalbahn nach Ulm sowie der Bregtalbahn nach Bräunlingen (früher bis Furtwangen). Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar und ist an das Ringzug-System angeschlossen. Donaueschingen ist Intercity-Halt und hat so beispielsweise einzelne, durchgehende Verbindungen nach Dortmund und Hamburg.
Die Stadt liegt an der A 864, einem Zubringer zur A 81 Stuttgart-Singen (Hohentwiel). Des Weiteren schneiden sich in der Stadt die Bundesstraßen B 27 Stuttgart-Schaffhausen (Schweiz), die B 31 Freiburg im Breisgau-Lindau und die B 33 Offenburg-Konstanz.Weiterhin gibt es den Verkehrslandeplatz Donaueschingen. Der Verkehrslandeplatz kommt auf ca. 27.500 Starts und Landungen im Jahr. Angestrebt sind 37.000, die zu den vorhandenen 140.000 Landeanflügen auf Zürich hinzukommen.

In Donaueschingen gibt es ein Gymnasium (Fürstenberg-Gymnasium), eine Realschule (Realschule Donaueschingen), eine Förderschule (Heinrich-Feurstein-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Eichendorffschule), drei Grundschulen (Erich-Kästner-Schule) mit Außenstellen in Allmendshofen und Grüningen, Grundschule Pfohren mit Außenstelle Aasen und Grundschule Wolterdingen).
Der Schwarzwald-Baar-Kreis ist Träger der beiden Beruflichen Schulen (Gewerbliche Schulen Donaueschingen und Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schulen (KHS Donaueschingen) unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium) sowie der Karl-Wacker-Schule für Kinder mit geistiger Behinderung mit einem Schulkindergarten. Die Abendrealschule, die Altenpflegeschule des Caritasverbandes für die Erzdiözese Freiburg e.V. und die Fachschule für Landwirtschaft runden das schulische Angebot in Donaueschingen ab.
Ferner ist Donaueschingen einer der vier Standorte der Landesakademie für Fortbildung und Personalentwicklung an Schulen (früher staatliche Akademie für Lehrerfortbildung). Die zuständige Aufsichtsbehörde dieser "rechtsfähigen Anstalt des öffentlichen Rechts" ist das Ministerium für Kultus, Jugend und Sport Baden-Württemberg.

Sport und Freizeit

In Donaueschingen beginnt der Donauradweg, einer der touristisch bekanntesten und längsten Radwanderwege in Europa.
Museen:
Fürstlich Fürstenbergische Sammlungen
Fürstlich Fürstenbergisches Schloss
Das Fastnacht-Museum der Narrenzunft Frohsinn e.V. Donaueschingen
Die schwäbisch-alemannische Fastnacht wird in Donaueschingen von der Narrenzunft „Frohsinn“ betrieben. Die wichtigsten Narrenfiguren sind „Hansel“ und „Gretle“. Konzertreihe Donaueschinger Musiktage mit zeitgenössischer Tonkunst (jedes Jahr am dritten Wochenende im Oktober) Reitturnier CHI Donaueschingen Donaueschinger Drachentage (alle 2 Jahre treffen sich Anfang Mai Drachenbauer aus ganz Deutschland, Frankreich und der Schweiz).

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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DG-Wohnung Donaueschingen-Heidenhofen

Etagenwohnung Donaueschingen-Heidenhofen