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Villa Wola, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Donaueschingen - Aasen

 Objekt-ID: D_DS002

Bundesland:

Region:

PLZ:

Stadt:

Stadtteil:

nächst größere Stadt:

Art:

Verkaufspreis:

Baden-Württemberg

Schwarzwald-Baar-Kreis

78166

Donaueschingen

Aasen

Villingen-Schwenningen

Villa mit Einliegerwohnung

EUR 590.000.-

Beschreibung

Kleine, wunderschöne Villa auf dem schönsten fleckchen Erde im südwesten Deutschlands, in Donaueschingen, Ortsteil Aasen.
Villa – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südwesthanglage mit freier Sicht über die Baar bis hin zum Feldberg und den Alpen.
Diese Villa ist nicht nur etwasganz besonderes, Sie ist zudem auch noch funktionell und deshalb ein Gedicht zum wohnen und wohlfühlen.

Art:

Freistehendes Wohnhaus - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Keller und Dachraum (Dachraum nicht ausgebaut) vorhanden.

Zustand / Baujahr:

Sehr gut / Baujahr 1985

Wohnfläche:

261 qm

Nutzfläche:

bebaute Fläche 539 qm

Grundstücksgröße:

1357 qm

Zimmerzahl:

siehe Ausstattung

Etagen:

2

Garage / Stellplatz:

Drei Garagen-Sensorbeleuchtung rund um das Haus

Terrasse:

Ja

Balkon:

Ja

Heizungssystem:

Heizöllagerraum, zwei Räume für Holz o.ä., Heizraum, Nachtstrom für Heißwasser

Bodenbelag:

Keramik, Teppich

frei ab:

sofort

sonstiges:

Der Gesamtwert der VillaWola wurde von einem vereidigten Sachverständigen ermittelt und beträgt 705.703,00 Euro.
Der Sachverständige hat den Marktanpassngsfaktor mit 5% angesetzt. Um jedoch jede komplizierte Verhandlungsdebatte zu vermeiden, bieten wir unsere VillaWola für 590.000,00 Euro an. Somit hat der Käufer noch großzügige Reserven für die Kaufabwicklungskosten und dergleichen.
Die Einliegerwohnung ist noch vermietet, das ist auch gut so, da wir sehr wenig in unserer Villa Wola Wohnen.
Da wir unsere Villa Wola ohne Malerkosten verkaufen und der Sachverständige den Gesamtwert eher sehr niedrig angesetzt hat, ist dieser Verkaufspreis sehr realistisch - Besser ausgedrückt Sehr preiswert.
Für den fall dass Ihnen das Interieur und die Ausstattung mit all den Gebrauchsgegenständen gefällt, können wir diese Dinge auch zur Übernahme verhandeln.

Ausstattung

- Drei Garagen-Sensorbeleuchtung rund um das Haus

- Regenwassersysterne mit Pumpe zum Gartentränken

- Rundumeinzeunung des Grundstückes

- Einheimische Blütensträucher und Obstbäume

- kleiner Teich mit Beleuchtung - umsäumt mit Jasmin und Rosen

- Gartenlaube mit Grillplatz - Überwachsen mit süßen blauen Trauben ein Wohnatelier das auch als Gästepension genutzt werden kann.

- Einem regengeschützten Haupteingang

- Gäste WC

- Großzügiger nach oben offener Wohnraum mit Gesamtfensterfront in das weite Land zum Süden hin. Mit einer ganz besonderen Deckenkonstruktion und Beleuchtung.

- Ein Kachelofen mit zusätzlicher offenen Feuerstelle zum wohlfühlen.

- Offenes Esszimmer mit elektrischen Dachfenstern

- Gute Küche mit extra Abstellraum

- Kleines Büro mit Telefon, Fax, Internet

- Großes Luxusbadezimmer

- Kleiderraum

- Extra WC

- Schlafzimmer mit Doppeldecke mit ganz besonderer Beleuchtung

- In der Nähe des Haupteingangs ist der Treppenabgang zum Weinkeller und der Möglichkeit zur Einliegerwohnung.

- Weitere Kellerräume sind: Heizöllagerraum, zwei Räume für Holz o.ä., Heizraum, Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten, und der Wäschespinne, Hobbyraum mit Pressluft, Wasser und Abwasser, 220V-380V Stromanschluss, Werkbänke und Schränke.

Lagebeschreibung

Kleine, wunderschöne Villa auf dem schönsten fleckchen Erde im südwesten Deutschlands.
Südwesthanglage mit freier Sicht über die Baar bis hin zum Feldberg und den Alpen.

Donaueschingen – die Stadt, an der die Donau entspringt!

Donaueschingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist nach der etwa 13 km nördlich gelegenen Kreisstadt Villingen-Schwenningen die zweitgrößte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt Donaueschingen liegt am Zusammenfluss von Brigach und Breg am östlichen Rand des Schwarzwalds. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und Standort größerer Handelsniederlassungen. Östlich des Stadtkerns befindet sich ein Flugplatz.
Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 war Donaueschingen Kreisstadt des Landkreises Donaueschingen (Kfz.-Kennzeichen DS) und gehört seitdem zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands "Donaueschingen", dem die Städte Bräunlingen, Donaueschingen und Hüfingen angehören. Seit 1. Juli 1993 ist Donaueschingen Große Kreisstadt.
Die nächst größeren Städte sind neben Villingen-Schwenningen noch Tuttlingen, etwa 24 km östlich, Singen (Hohentwiel) etwa 34 km südöstlich und das in der Schweiz gelegene Schaffhausen, etwa 30 km südlich von Donaueschingen. 

Der Ort Aasen liegt nordöstlich von Donaueschingen und ist seit 1972 eingemeindet.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

 
Denis Eckert Immobilien, Josefstr. 2, D-78166 Donaueschingen, Tel: +49 (0) 771-8967531, Fax: +49 (0) 771-8988430, Email: info@immobilien-server.com,
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