Villa Wola, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Donaueschingen - Aasen

 Objekt-ID: D_DS002

Beschreibung

Kleine, wunderschöne Villa auf dem schönsten fleckchen Erde im südwesten Deutschlands, in Donaueschingen, Ortsteil Aasen.
Villa – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südwesthanglage mit freier Sicht über die Baar bis hin zum Feldberg und den Alpen.
Diese Villa ist nicht nur etwasganz besonderes, Sie ist zudem auch noch funktionell und deshalb ein Gedicht zum wohnen und wohlfühlen.

Art:

Freistehendes Wohnhaus - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Keller und Dachraum (Dachraum nicht ausgebaut) vorhanden.

Zustand / Baujahr:

Sehr gut / Baujahr 1985

Wohnfläche:

261 qm

Nutzfläche:

bebaute Fläche 539 qm

Grundstücksgröße:

1357 qm

Zimmerzahl:

siehe Ausstattung

Etagen:

2

Garage / Stellplatz:

Drei Garagen-Sensorbeleuchtung rund um das Haus

Terrasse:

Ja

Balkon:

Ja

Heizungssystem:

Heizöllagerraum, zwei Räume für Holz o.ä., Heizraum, Nachtstrom für Heißwasser

Bodenbelag:

Keramik, Teppich

frei ab:

sofort

sonstiges:

Der Gesamtwert der VillaWola wurde von einem vereidigten Sachverständigen ermittelt und beträgt 705.703,00 Euro.
Der Sachverständige hat den Marktanpassngsfaktor mit 5% angesetzt. Um jedoch jede komplizierte Verhandlungsdebatte zu vermeiden, bieten wir unsere VillaWola für 590.000,00 Euro an. Somit hat der Käufer noch großzügige Reserven für die Kaufabwicklungskosten und dergleichen.
Die Einliegerwohnung ist noch vermietet, das ist auch gut so, da wir sehr wenig in unserer Villa Wola Wohnen.
Da wir unsere Villa Wola ohne Malerkosten verkaufen und der Sachverständige den Gesamtwert eher sehr niedrig angesetzt hat, ist dieser Verkaufspreis sehr realistisch - Besser ausgedrückt Sehr preiswert.
Für den fall dass Ihnen das Interieur und die Ausstattung mit all den Gebrauchsgegenständen gefällt, können wir diese Dinge auch zur Übernahme verhandeln.

Ausstattung

- Drei Garagen-Sensorbeleuchtung rund um das Haus

- Regenwassersysterne mit Pumpe zum Gartentränken

- Rundumeinzeunung des Grundstückes

- Einheimische Blütensträucher und Obstbäume

- kleiner Teich mit Beleuchtung - umsäumt mit Jasmin und Rosen

- Gartenlaube mit Grillplatz - Überwachsen mit süßen blauen Trauben ein Wohnatelier das auch als Gästepension genutzt werden kann.

- Einem regengeschützten Haupteingang

- Gäste WC

- Großzügiger nach oben offener Wohnraum mit Gesamtfensterfront in das weite Land zum Süden hin. Mit einer ganz besonderen Deckenkonstruktion und Beleuchtung.

- Ein Kachelofen mit zusätzlicher offenen Feuerstelle zum wohlfühlen.

- Offenes Esszimmer mit elektrischen Dachfenstern

- Gute Küche mit extra Abstellraum

- Kleines Büro mit Telefon, Fax, Internet

- Großes Luxusbadezimmer

- Kleiderraum

- Extra WC

- Schlafzimmer mit Doppeldecke mit ganz besonderer Beleuchtung

- In der Nähe des Haupteingangs ist der Treppenabgang zum Weinkeller und der Möglichkeit zur Einliegerwohnung.

- Weitere Kellerräume sind: Heizöllagerraum, zwei Räume für Holz o.ä., Heizraum, Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten, und der Wäschespinne, Hobbyraum mit Pressluft, Wasser und Abwasser, 220V-380V Stromanschluss, Werkbänke und Schränke.

Lagebeschreibung

Kleine, wunderschöne Villa auf dem schönsten fleckchen Erde im südwesten Deutschlands.
Südwesthanglage mit freier Sicht über die Baar bis hin zum Feldberg und den Alpen.

Wirtschaftliche Situation

Attraktiver Industriestandort im Dreiländereck
Ob Brauerei, Baustoffindustrie, Feinmechanik oder Schuhfabrikation, die gute Lage Donaueschingens wird in unterschiedlichster Weise gewerblich genutzt. Rund 900 Firmen sind es schon. Und für weitere Ansiedlungen und Erweiterungen ist noch ausreichend Platz.
Die Wirtschaftstruktur weist eine ausgewogene Streuung von Betrieben aus: Apparate- und Werkzeugbau, Brauerei, Druckereigewerbe, Elektronik, Fahrzeugbau, Feinmechanik, Fremdenverkehr/Gastronomie, Holzverarbeitung, Lederverarbeitung, Magnettechnik, Maschinenbau, Schuhfabrikation, Textilherstellung.
Insgesamt etwa 900 Einzelbetriebe mit über 9.200 versicherungspflichtig Beschäftigten, davon 24 größere mittelständische Betriebe mit insgesamt rd. 2.200 Beschäftigten.
Für die weitere Ansiedlungen ist noch ausreichend Platz.
In der Kernstadt das Gewerbegebiet "Breitelen-Strangen", in den Stadtteilen Wolterdingen das GE "Längefeld", in Aasen das GE "Hintere Wiesen", Pfohren "Im Oberen Öschle"
Donaueschingen ist ein wichtiger regionaler Eisenbahnknoten, an dem sich insgesamt vier Eisenbahnstrecken treffen. Donaueschingen ist Durchgangsbahnhof auf der Schwarzwaldbahn von Offenburg nach Konstanz und Beginn der Höllentalbahn von Donaueschingen über Neustadt nach Freiburg im Breisgau. Diese beiden Strecken der Eisenbahn gelten als technisch außergewöhnlich Bauwerke. Donaueschingen ist ebenfalls Anfangspunkt der Donautalbahn nach Ulm sowie der Bregtalbahn nach Bräunlingen (früher bis Furtwangen). Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar und ist an das Ringzug-System angeschlossen. Donaueschingen ist Intercity-Halt und hat so beispielsweise einzelne, durchgehende Verbindungen nach Dortmund und Hamburg.

Sport und Freizeit

Die Villa Wola liegt abseits im ruhigen Frieden und doch im Mittelpunkt.

Erholung: Die Ruhe, die frische Luft und das heimelige Wohnen geniessen.

Gesundheit: 4Km entfernt liegt der Kurort Bad Dürrheim für Kuren und dergleichen, das 5-Sterne Erlebnisbad "Solemar" und alles was ein Kurort sonst noch bietet.

Golfen: Für Golfer liegt der schönste Golfplatz dieser Region Schwarzwald-Baar nur 2Km vor der Haustür. Man kann diesen vom Wohnraumfenster aus sehen.

Tennis: Alle umliegenden Dörfer und Städte verfügen über Tennisplätze Einkaufen: Rundum max. 5Km entfernt liegen alle Lebensmittel- und Warenhäuser sowie auch alle Handwerksbetriebe.

Kultur: Musikal - Theater - Kinos - Spielkasino und weiteres in Donaueschingen (5min) und Bad Dürrheim (5min) - Villingen (15min) - Freiburg (60min) - Singen (30min) - Konsatnz (50min) - Stuttgart Flughafen (60min) - Schaffhausen/Schweiz (30min) und viele weitere...

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Villa Wola Donaueschingen-Aasen

Haus MFH Donaueschingen-Aasen