Luxuriöses Haus - DHH mit Freizeitkomfort am Rand von Donaueschingen

 Objekt-ID: D_DS005

Beschreibung

In Donaueschingen, in ruhiger und gepflegter Wohngegend liegt diese luxuriöse Doppelhaushälfte mit hohem Freizeitkomfort und seinen stil-/ und geschmackvoll angelegten Räumlichkeiten.

Art:

DHH-Haus

Zustand / Baujahr:

Bj. 1985, ab 2000 öffters renoviert / Zustand sehr gut.

Wohnfläche:

ca. 170 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

ca. 480 qm

Zimmerzahl:

siehe Beschreibung

Etagen:

3

Garage / Stellplatz:

Elektrische Garage, Carport, 2 Stellplätze

Terrasse:

2 Terrassen

Balkon:

-

Heizungssystem:

Gas-Zentralheizung

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Teppich

frei ab:

sofort, nach Absprache

sonstiges:

k.a.

Ausstattung

Aussen:
- Großer Garten.
- Terrasse mit Pergola teils im japanischen Stil angelegt, Aussendusche, Abstellhäuschen.
- Weitere Terrasse mit Whirlpool.
- Garage.
- Carport
EG:
- Gesamtes EG mit schönen, weißen italienischen Fliesen angelegt.
- Im Eingangsbereich Bad mit WC und Schutztüre gegen Durchzug.
- Abstellraum.
- Abstellkammer.
- Komplett eingerichtete Küche.
- Großes Wohn-Esszimmer mit Bar, Pelletofen und Zugang zum Wintergarten.
OG:
- Schönes Schlafzimmer mit begehbaren Schrank.
- Luxuriöses Bad mit großer Dusche, Badewanne, Sauna und Ruheraum.
- Büro oder Kinderzimmer.
DG:
- Dachgeschoßzimmer mit begehbarem Schrank, Bad und Dusche 

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger und gepflegter Wohngegend am Rande von Donaueschingen.

Donaueschingen – die Stadt, an der die Donau entspringt!
Die Stadt Donaueschingen liegt am Zusammenfluss von Brigach und Breg am östlichen Rand des Schwarzwalds. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und Standort größerer Handelsniederlassungen. Östlich des Stadtkerns befindet sich ein Flugplatz.
Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 war Donaueschingen Kreisstadt des Landkreises Donaueschingen und gehört seitdem zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands "Donaueschingen", dem die Städte Bräunlingen, Donaueschingen und Hüfingen angehören. Seit 1. Juli 1993 ist Donaueschingen Große Kreisstadt.
Die nächst größeren Städte sind neben Villingen-Schwenningen noch Tuttlingen, etwa 24 km östlich, Singen (Hohentwiel) etwa 34 km südöstlich und das in der Schweiz gelegene Schaffhausen, etwa 30 km südlich von Donaueschingen.

Wirtschaftliche Situation

Attraktiver Industriestandort im Dreiländereck.
Ob Brauerei, Baustoffindustrie, Feinmechanik oder Schuhfabrikation, die gute Lage Donaueschingens wird in unterschiedlichster Weise gewerblich genutzt. Rund 900 Firmen sind es schon. Und für weitere Ansiedlungen und Erweiterungen ist noch ausreichend Platz.
Die Wirtschaftstruktur weist eine ausgewogene Streuung von Betrieben aus: Apparate- und Werkzeugbau, Brauerei, Druckereigewerbe, Elektronik, Fahrzeugbau, Feinmechanik, Fremdenverkehr/Gastronomie, Holzverarbeitung, Lederverarbeitung, Magnettechnik, Maschinenbau, Schuhfabrikation, Textilherstellung.
Insgesamt etwa 900 Einzelbetriebe mit über 9.200 versicherungspflichtig Beschäftigten, davon 24 größere mittelständische Betriebe mit insgesamt rd. 2.200 Beschäftigten.
Für die weitere Ansiedlungen ist noch ausreichend Platz.
In der Kernstadt das Gewerbegebiet "Breitelen-Strangen", in den Stadtteilen Wolterdingen das GE "Längefeld", in Aasen das GE "Hintere Wiesen", Pfohren "Im Oberen Öschle"
Donaueschingen ist ein wichtiger regionaler Eisenbahnknoten, an dem sich insgesamt vier Eisenbahnstrecken treffen. Donaueschingen ist Durchgangsbahnhof auf der Schwarzwaldbahn von Offenburg nach Konstanz und Beginn der Höllentalbahn von Donaueschingen über Neustadt nach Freiburg im Breisgau. Diese beiden Strecken der Eisenbahn gelten als technisch außergewöhnlich Bauwerke. Donaueschingen ist ebenfalls Anfangspunkt der Donautalbahn nach Ulm sowie der Bregtalbahn nach Bräunlingen (früher bis Furtwangen). Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar und ist an das Ringzug-System angeschlossen. Donaueschingen ist Intercity-Halt und hat so beispielsweise einzelne, durchgehende Verbindungen nach Dortmund und Hamburg.

Sport und Freizeit

- In Donaueschingen beginnt der Donauradweg, einer der touristisch bekanntesten und längsten Radwanderwege in Europa.
- Fürstlich Fürstenbergische Sammlungen
- Fürstlich Fürstenbergisches Schloss
- Das Fastnacht-Museum der Narrenzunft Frohsinn e.V. Donaueschingen
- Die schwäbisch-alemannische Fastnacht wird in Donaueschingen von der Narrenzunft „Frohsinn“ betrieben. Die wichtigsten Narrenfiguren sind „Hansel“ und „Gretle“.
- Konzertreihe Donaueschinger Musiktage mit zeitgenössischer Tonkunst (jedes Jahr am dritten Wochenende im Oktober).
- Reitturnier CHI Donaueschingen Donaueschinger Drachentage (alle 2 Jahre treffen sich Anfang Mai Drachenbauer aus ganz Deutschland, Frankreich und der Schweiz).
- Reiten, Tennis, Schwimmen, Mountainbiken, Wintersport, Fussball, Golf, Alle gängigen Sportarten Usw.
- Wintersport im gesamten Schwarzwald und am Feldberg (in nur ca. 25 Minuten zu erreichen). 

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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