Mehrfamilienhaus in Herrischried OT Wehrhalden Südschwarzwald

 Objekt-ID: D_HW001

Beschreibung

Mehrfamilienhaus an einem südwestlich gelegenem Hang auf einer Parzellengröße vom 765 qm, bestehend aus 4 Wohnungen zwischen 44 bis 58 qm und einer Wohnung von 130 qm größe.
Als Nutzräume sind ausser Keller und Heizraum noch eine Waschküche und Sauna mit Duschraum und WC vorhanden.

Art:

Haus, Mehrfamilienhaus, Mehrzweckgebäude, Kapitalanlage & Rendite

Zustand / Baujahr:

Wand u. Fussbodenbeläge sind z.T. renovierungsbedürftig / Baujahr 1984

Wohnfläche:

334 qm

Nutzfläche:

181 qm

Grundstücksgröße:

765 qm

Zimmerzahl:

3x2, 1x3½, 1x6½ inkl. Küchen

Etagen:

4 ohne Keller

Garage / Stellplatz:

1 Garagenplatz, 4-5 Stellplätze

Terrasse:

1

Balkon:

4

Heizungssystem:

Ölheizung, Kaminofen, Bodenheizung

Bodenbelag:

Fliesen, Teppichböden, PVC

frei ab:

3 Mt. nach Kauf

sonstiges:

Sauna m. Massagedusche u. Schwalldusche
sep. WC
Hobby- oder Büroraum
Lagerraum (Höhe ca. 3,5m)

Ausstattung

6 Einbauküchen (1 Spülmaschine)
5 Bäder (z.T. mit Dusche) WC, 1 Dusche WC

Lagebeschreibung

Das Objekt steht an einem südwestlich gelegenem Hang, auf einer Parzellengröße von 765 m².
Die Giebelseiten sind auf der Strassenseite (nordwestlich) und der Hinterseite (südöstlich) als Hauptfensterseiten ausgebaut.
Zur Bergseite ist das Haus eingeschossig auf der Talseite zweigeschossig bis zur Traufe.
Der Keller befindet sich auf etwa halber Grundfläche talseitig unter dem Terrain.
Das Untergeschoss besteht talseits aus einer kleineren Wohneinheit und bergseits aus den Nutzräumen für einen Sauna und Keller bis ca. 80% unter dem Terrain.*
Die im Terrain liegenden Aussenwände sind aus Stahlbeton (27cm stark) und die Zwischenwände im Keller sind aus Kalksandstein (als tragende Wände 25cm stark).
Das Erdgeschoss ist ein Vollgeschoss und so konzipiert, dass es als eine große Wohnung sowohl auch als 2 Studiowohnungen zu benützen ist.
Für das Dachgeschoss gilt das selbe Konzept wie für das Erdgeschoss.
Das obere Dachgeschoss besteht aus einer weitere Wohnung.

Das Haus beinhaltet somit 6 Studiowohnungen *oder 2 Studiowohnungen und 2 grosse Wohnungen.

Wirtschaftliche Situation

Herrischried liegt im Hotzenwald, ein Südausläufer des Schwarzwalds in der Nähe des Hochrheins.
Der Landkreis Waldshut ist in der heutigen Zeit zum größten Teil von mittelständigen Betrieben geprägt.
In den letzten Jahren hat sich hier die Dienstleistung mit einem großen Angebot von Einzelhandel stark entwickelt. Die wichtigsten industriellen Wirtschaftszweige sind unter anderem Textil-, Automobilzuliefer-, Papier- und Möbelindustrie sowie Farbherstellung.

Sport und Freizeit

- kleiner Skilift
- Langlaufloipen
In 4km Entfernung: Hallenbad, Tennisplatz, 2 Skilifte
In 9km Entfernung: Golfplatz (18 Loch)

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Mehrfamilienhaus Herrischried Wehrhalden