Haus im Schwarzwald - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Luftkurort Lauterbach

 Objekt-ID: D_LB001

Beschreibung

Toplage in einem der schönsten Hochtäler im Schwarzwald.
EFH, Bauernstube mit Kachelofen, exkl. Holzarbeiten, 2 Terrassen, 2 Balkone, EBK, Sauna, ELW, Doppelgarage.
Ideal auch als Zweitwohnsitz.

Art:

EFH - Haus / Einfamilienhaus

Zustand / Baujahr:

sehr gepflegt / Baujahr 1997

Wohnfläche:

200 qm

Nutzfläche:

86 qm

Grundstücksgröße:

828 qm

Zimmerzahl:

7

Etagen:

3

Garage / Stellplatz:

2

Terrasse:

2

Balkon:

2

Heizungssystem:

Öl-Zentralheizung + Kachelofen

Bodenbelag:

Fliesen und Parkett

frei ab:

nach Vereinbarung

sonstiges:

k.a.

Ausstattung

1 EFH. In absoluter Toplage in einem der schönsten Hochtäler im Schwarzwald.

• Grundstück 828 qm
• Wfl. 200 qm
• Große Doppelgarage mit sep. Raum für Müllbehälter
• 2 Terrassen, 2 Balkone, je 1x mit Markise
• Schwarzwälder Bauernstube mit Kachelofen
• Hochwertige Holzarbeiten und Ausstattung

EG: Küche mit Abstellraum, Arbeitsraum, Gäste-WC, Bauernstube, Wohnzimmer.
UG: Sauna, Dusche, WC, Fitnessraum, Heizungskeller, Waschmaschine- und Trocknerraum, 3 weitere Kellerräume.
OG: großes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/Dusche/WC, Gästezimmer, Büro- oder Kinderzimmer, 2 Abstellräume.

Bodenbeläge: Fließen, Parkett (Landhausdielen).

EG: Landhausdielenboden in Fichte, schwimmend verlegt mit 3mm starker Korkunterlage.

OG: Parkett Buche 14mm, schwimmend verlegt mir 3mm starker Korkunterlage.

• Türen: Fichte massiv – alle Rolladen elektrisch betrieben.
• Fensterbänke: Marmor weiß
• Mauerwerk mit äuß. Wärmedämmverbundsystem

• Schön gestaltete Gartenanlage.

Lagebeschreibung

Lauterbach liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald, Die Gemeinde liegt zwischen 600 und 850 m hoch und bietet ideale Voraussetzungen für viele Freizeitmöglichkeiten, wie
Wandern, Mountainbike, Golfplätze in der Nähe. Kindergarten, Schulen und Läden sind in unmittelbarer Nähe.

Wirtschaftliche Situation

Wirtschaftlich wird Lauterbach durch mittlerei und kleinere Gewerbebetriebe, vorwiegend im Metall- und Kunststoffbereich Gastronomie, sowie Handwerk bestimmt.
Größere Betriebe sind im 10 km entfernten Ort Schiltach ansässig - wie Fa. Hansgrohe, VEGA-Grieshaber, Gebr. Grieshaber und BBS. 

Sport und Freizeit

Sportvereine jeglicher Art sind ansässig.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Haus im Schwarzwald in Lauterbach