Denkmalschutz-Wohnungen mit zinsgünstigen KFW-Darlehen, Immobilien-Sanierung Pieschen Dresden

 Objekt-ID: D_PD004

Land:

Bundesland:

Region:

PLZ / Stadt:

Stadtteil:

nächst größere Stadt:

Art:

Verkaufspreis:

Deutschland

Sachsen

Dresen (Stadtkreis)

Pieschen Dresden

Pieschen

Leipzig, Chemnitz, Meißen

Denkmalschutz-Sanierung

EUR 210.708.-

Beschreibung

Bei dem Gründerzeithaus handelt es sich 4 geschossiges Wohnhaus aus der Zeit um 1880. Nach der aufwendigen Sanierung verfügt das Objekt über hochwertige Familienwohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen im Parterre und Staffelgeschoss. Die großzügige und familiengerechte Grünanlage (Spiel- und Ruhezonen) lädt zum verweilen und entspannen ein. Es entstehen 11 Wohneinheiten zwischen € 210.708 ,- bis € 311. 394,-.

Art:

Denkmalschutzsanirung - Denkmalschutzwohnungen

Zustand / Baujahr:

Bei dem Gründerzeithaus handelt es sich 4 geschossiges Wohnhaus aus der Zeit um 1880, das Objekt selbst hat in den Jahren 1946 eine größere
Reparatur erfahren, da dieses in den Bombennächten 1945 einen Treffer abbekommen hatte. In diesem Zusammenhang ging auch das damalige ortstypische Mansarddach verloren. Im Rahmen der anstehenden Sanierung wird das vorhandene Notadach durch ein Staffelgeschoss ersetzt.

Wohnfläche:

84 qm bis 128,41 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

k.a.

Zimmerzahl:

2 bis 4

Etagen:

4

Garage / Stellplatz:

k.a.

Terrasse:

Ja

Balkon:

Ja

Heizungssystem:

Fußbodenheizung und ein Blockheizkraftwerk. Erdgasanschluss wird für die zentrale Warmwasseraufbereitung vorgesehen.

Bodenbelag:

Keller Zemetesstrich auf Trennlage. Küchen und Bäder keramischer Fliesenbelag. Wohnräume Laminat.

frei ab:

Besichtigung nach Vereinbarung

sonstiges:

All diese Maßnahmen wirken sich auch positiv über die mögliche Inanspruchnahme von zinsgünstigen KFW-Darlehen aus (hier z.B. 50.000 € zu aktuell 2 ,00 % Zinsen).
Hohe steuerliche Anzeize durch die 10% ige Abschreibung des Herstellungsaufwandes an Gebäuden in 12 Jahren ( hier 8 Jahre x 9% und 4 Jahre mit 7%)
D.h. die Herstellungskosten welche ca 80 % des Kaufpreises ausmachen können nach diesem Verfahren abgeschrieben werden. Das führt zu einer hohen einmaligen Situation den bisherigen Steuersatz individuell mitzugestalten – und dies über 12 Jahre.
Das Einkommensteuergesetz sieht sonst keinerlei vergleichbare Abschreibungen vor.
Inanspruchnahme zinsvergünstigter Darlehen durch die KfW. Durch das Förderprgramm „effizient sanieren“ besteht die Möglichkeit dieses Investment weiter zu optimieren, da Sie im Rahmen des Programmes bis zu € 75.000,- zinsgünstig finanzieren können (derzeit bei 1,4% bei Laufzeit 20 Jahre) .Das bedeutet für Sie, die Zinsbelastung inkl. dem Restbankdarlehen rutscht auf unter 3,5 % p.a. Diese Zinssätze sind unschlagbar und geben aufgrund der Zinsbindung eine hohe Planungssicherheit.
Die Förderung von Eigennutzern durch die erhöhten Abschreibungsmöglichleiten nach § 10 f EStG d.h. die Herstellungskosten können zu 90 % in 10 Jahren abgeschrieben werden.
Eine individuelle Musterberechnung erstellen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Downloads (JPG):

Preisliste | Strassenfassade Osten | Gartenfassade Westen | Giebelfassade Norden

Ausstattung

Im Rahmen der anstehenden Vollsanierung wird das ehemalige Mansarddach durch ein modernes Staffelgeschoss ersetzt. Das Objekt selbst wird nach dem aktuellsten Stand der Bautechnik saniert und erhält auch hochwertige Ausstattung im Sinne von energetischen Maßnahmen wie z.B. Vollwärmeschutz , Fußbodenheizung und ein Blockheizkraftwerk. Eine detallierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lagebeschreibung

Das aus der Gründerzeit stammende Wohncarree liegt in dem rechts von der Elbe gelegenen Stadtteil Pieschen-Dresden, einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe zu den Elbauen (ca. 300 m). Das nahe gelegene Altstadtzentrum ist durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn - und Buslinien) auch ohne PKW bequem innerhalb von ca. 12 Min. zu erreichen. In unmittelbarer Nähe entstanden moderne Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Durch die gewachsene Struktur sind auch andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Fleischer und Apotheke) bequem zu Fuß zu erreichen.

Wirtschaftliche Situation

Das aus der Gründerzeit stammende Sanierungsobjekt liegt in dem rechts von der Elbe gelegenen Stadtteil Dresden - Pieschen, einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe zu den Elbauen. Dieses rechtsseitig der Eibe gelegene Gebiet zeichnet sich durch viele neue Industrieansiedlungen der Hochtechnologie, wie die Infineon Technologies Chip-Fabrik (Siemens), das AMD Mikroprozessorenwerk, die Deutsche Airbus GmbH, die ABB Energiebau Dresden und Gruner + Jahr mit einer der modernsten Tiefdruckereien Europas, aus. Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum.

Sport und Freizeit

Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlights wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Immobilien Altstadt Dresden | Immobilien Neustadt Dresden | Immobilien Pieschen Dresden | Immobilien Klotzsche Dresden | Immobilien Loschwitz Dresden | Immobilien Blasewitz Dresden | Immobilien Leuben Dresden | Immobilien Prohlis Dresden | Immobilien Plauen Dresden | Immobilien Cotta Dresden | Immobilien Altfranken Dresden | Immobilien Cossebaude Dresden | Immobilien Gompitz Dresden | Immobilien Langebrück Dresden | Immobilien Mobschatz Dresden | Immobilien Oberwartha Dresden | Immobilien Schönborn Dresden | Immobilien Schönfeld-Weißig Dresden | Immobilien Weixdorf Dresden