EFH - Einfamilienhaus Bj 2003 mit Traumgarten in Straubing-Alburg

 Objekt-ID: D_SR001

Beschreibung

Schönes Warmes Traumhaus aus Gasbetonstein Schimmel frei.

Art:

Haus - Einfamilienwohnhaus

Zustand / Baujahr:

neu / 2003

Wohnfläche:

132 qm

Nutzfläche:

210 qm

Grundstücksgröße:

498 qm

Etagen:

2

Garage / Stellplatz:

Garage mit Stellplatz

Terrasse:

Fliesenterrasse

Balkon:

mit Wintergarten

Heizungssystem:

Fernwärme

Bodenbelag:

Fliesen und Laminat

frei ab:

sofort

sonstiges:

mit Einbauküche Bosch, Garteneinrichtung- Werkzeug und Gartenstahl Gewächshaus u. s. w.
Kellereinrichtung: eingebaute Keller schränke, Sauna bis 4Per. Kaminofen im Keller, Darlehensübergabe möglich.

Ausstattung

Fußbodenheizung im ganzen Haus, Obergeschoß aus Laminatboden, Fliesenboden im Erdgeschoss und Keller komplett, Hauswasserwerk mit Fern wärme und Solaranlage-bereits vorhandene Installation für Solaranschluss, 1 Bad mit Dusche und WC, WC und Waschbecken, Kachelofen in Wohnzimmer, Kaminofen im Keller, Brunnen mit 15m Tief pumpe im Garten, Regenwassertank.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Ruhiger Lage.

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen. Jährlich im August wird in Straubing das Gäubodenvolksfest, das zweitgrößte Volksfest Bayerns, gefeiert.

Wirtschaftliche Situation

Einkaufzentrum Netto etwa 300m entfernt. Stadtplatz bis 2km. 

Verkehr 
Durch Straubing führt die Bundesstraße 20, welche sich unweit der Stadt mit der Autobahn A 3 kreuzt. 

Straubing ist Kreuzungspunkt der zweigleisigen elektrifizierten Hauptstrecken von Regensburg nach Passau, sowie der eingleisigen nichtelektrifizierten Nebenbahn Neufahrn in Niederbayern – Bogen. Bis 1984 verband letztgenannte Strecke Straubing direkt mit Cham. Heute werden diese Strecken stündlich von Regionalzügen der Deutschen Bahn befahren. In Tagesrandlagen halten auch InterCity-Fernverkehrszüge am Bahnhof. 

Ein öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) wird seit 1992 von den Straubinger Stadtwerken betrieben. Auf 4 Hauptlinien und 4 Sonderlinien ist das Stadtgebiet überwiegend erschlossen. Den Rest des Gebietes deckt das Anrufsammeltaxi (AST) ab. Die Stadtteile Kagers, Frauenbrünnl und Sand/Hafen sind mit Taxi-Bussen erreichbar, die an den ÖPNV anknüpfen. 

Flugplatz
Der internationale Verkehrslandeplatz Straubing-Wallmühle ist als Schwerpunktlandeplatz für den ostbayerischen Raum ausgebaut. Er verfügt über einer Start- und Landebahn mit einer Länge von 1.470 m und erlaubt Instrumentenan- und abflug. U.a. mit drei luftfahrttechnischen Betrieben (Flughafen-Verwaltung, Flugplatz-Restaurant, Avionik Straubing, MT-Propeller, Piloten-Service Rieger) bietet er insgesamt über 100 Arbeitsplätze. 

Donauhafen
Gemeinsam mit dem Landkreis Straubing-Bogen betreibt die Stadt Straubing den Donauhafen Straubing-Sand.

Sport und Freizeit

Basketball und Skaterplatz, Sportplatz und Fußballplatz etwa 1km entfernt.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Einfamilienhaus Straubing-Alburg

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