MFH, 2-Fam. Haus mit Panoramablick in Unterbränd am Kirnbergsee

 Objekt-ID: D_UB001

Beschreibung

2-Familienhaus in ruhiger Südhanglage in kleinem Wohngebiet in Unterbränd nahe Kirnbergsee, sehr schön renoviert in gepflegtem Zustand.

Art:

Mehrfamilienhaus, 2-Familienhaus

Zustand / Baujahr:

2007 sehr schön renoviert / 1981 - 1982

Wohnfläche:

Gesamt 232 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

500 qm

Zimmerzahl:

9

Etagen:

3-Geschossig

Garage / Stellplatz:

2 Garagen

Terrasse:

1

Balkon:

2

Heizungssystem:

Öl-Zentralheizung

Bodenbelag:

Fliesen + PVC

frei ab:

2 Monate nach Kauf

sonstiges:

k.a.

Ausstattung

2 Einbauküchen

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in sehr schöner Südhöhenlage mit herrlicher Fernsicht bis zu den Alpen, direkt an Wiesenflächen angrenzend in einem kleinen Wohngebiet in Ortsrandlage.

Unterbränd:

Kleinerer, besonders schön gelegener Ort im Schwarzwald, umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesenflächen, herrlich gelegener Stausee am Ort (Kirnbergsee), zum nahegelegenen Donaueschingen bzw. Titisee-Neustadt sind es jeweils nur ca. 15 Fahrminuten.

Wirtschaftliche Situation

Der Schwarzwald-Baar-Kreis beheimatet einige besonders wirtschaftlich leistungsstarke Regionen. So weist z.B. die Stadt Furtwangen eine besonders niedrige Arbeitslosenzahl im bundesdeutschen Vergleich auf. Viele mittelständisch geprägte Unternehmen haben sich in der Region angesiedelt, die sich zumeist in ihrer spezifischen Teilbranche einen bekannten Namen erarbeitet haben.

Der Schwarzwald-Baar-Kreis ist Träger folgender Beruflicher Schulen: Gewerbeschule Villingen-Schwenningen, Gewerbliche Schulen Donaueschingen, Robert-Gerwig-Schule (Gewerbliche und Kaufmännische Schule) Furtwangen, Landesberufsschule für das Hotel- und Gaststättengewerbe mit Internat Villingen-Schwenningen, Kaufmännische Schulen I Villingen-Schwenningen, David-Würth-Schule (Kaufmännische Schule) Villingen-Schwenningen, Kaufmännische und Hauswirtschaftliche Schulen Donaueschingen, Technisches Gymnasium Villingen-Schwenningen, Albert-Schweitzer-Schule (Hauswirtschaftlich-sozialpflegerische und landwirtschaftliche Schule) Villingen-Schwenningen und Fachschule für Landwirtschaft Donaueschingen, ferner folgender Sonderschulen: Carl-Orff-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten Villingen-Schwenningen, Christy-Brown-Schule für Körperbehinderte Villingen-Schwenningen, Karl-Wacker-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten Donaueschingen (Aufen) und Schule für Kranke in längerer Krankenhausbehandlung Villingen-Schwenningen.

Der Schwarzwald-Baar-Kreis ist Gesellschafter der Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen GmbH, Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. Die GmbH betreibt die Krankenhäuser in Villingen, Schwenningen, Donaueschingen und St. Georgen.

Sport und Freizeit

Inmitten sonnenüberfluteter Wiesen, umgeben von weitläufigen Tannenwäldern, an einem sonnigen Südhang des Hochschwarzwaldes liegt Unterbränd am Kirnbergsee.

Der romantische, vom kleinen Bändbach gespeiste Stausee bietet jede Menge abwechslungsreiches Freizeitvergnügen. Neben angeln, sonnen, baden, surfen, oder bei einem entspannenden Seerundgang die Überreste der Kirnburg entdecken, die im Jahre 1416 während der Fürstenbergisch-Lupfischen Fehde zerstört wurde, bezaubert der im Naturschutzgebiet liegende See mit seiner Artenvielfalt an Fauna und Flora.

Unterbränd steht für frische, heilkräftige Waldluft, für Sonne, Wiesen, Wälder, Wasser und jede Menge Bauernhoftiere.

Für winterliche Freuden sorgen reizvoll verschneite Schwarzwaldtannen, eine zugefrorene Seefläche, Langlaufloipen am Ort oder in der näheren Umgebung. Dort finden Abfahrtbegeisterte auch Skilifte.

Unterbränd bedeutet Natur pur. Hier können Sie die Seele baumeln und ihre Kinder springen lassen, aktiv sein oder einfach entspannen.

Unser Unterbränd mit all´ der Ruhe und Natur, mit den 300 Einwohnern und elf Vereinen, bei deren Veranstaltungen und Treffen sie jederzeit ein willkommener Gast sind, dieses verträumte Dörfchen, in dem beinahe die Zeit stehen bleibt, ist das Herz für Ausflüge an den Bodensee - in die Schweiz - an den Titisee oder Schluchsee - nach Furtwangen ins Uhrenmuseum - zum Feldberg - in die wildromantische Wutachschlucht - zu den Triberger Wasserfällen - ins Elsaß

Der Kirnbergsee, weit über die regionalen Grenzen hinaus als „Perle" Bräunlingens bekannt und beliebt, liegt  umgrenzt von sanften Hügeln und saftig-grünen Wäldern, gleich neben dem Ortskern.

Seinen  Bekanntheitsgrad erfährt der idyllische See nicht alleine wegen  der idealen Wassersport- und Angelmöglichkeiten, er zählt längst zu den Gewässern von europaweiter Bedeutung. Mit seinen natürlichen Schutzzonen  bietet er  eine Heimstätte für die Tierwelt. Ein besonderes, seltenes Erlebnis bieten die zahlreichen Wildgänse, die vom Frühjahr bis zum Herbst die Wasserfläche See bevölkern.

Neben „Natur pur“ mit breiten Schilfgürteln, einer Enteninsel und weit in die Seefläche ragenden Bäumen trifft man auf dem drei Kilometer langen Rundweg, unterbrochen von Ruheinseln, auch auf romantische Badestrände und noch bevor die Seepromenade über die Staumauer zum Parkplatz ans Südufer führt, lädt ein Strandcafe mit Seeblick-Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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2-Familienhaus Unterbränd Schwarzwald

MFH Haus Unterbränd am Kirnbergsee