Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mit unverbaubarer Aussicht.
Es verfügt über vierundzwanzig 1 -4 Zimmer Wohnungen, ein Penthaus sowie 6 Gewerbeeinheiten, inkl. 35 Tiefgaragenstellplätze und 35 Außenstellplätze.
Wohnungen:
8 großzügige 1-Zimmer Wohnungen von 36 qm bis 40 qm
8 großzügige 2-Zimmer Wohnungen von 62 qm bis 65 qm
4 großzügige 3-Zimmer Wohnungen von 95 qm bis 98 qm
4 großzügige 4-Zimmer Wohnungen von 105 qm bis 109 qm
1 großzügiges 9-Zimmer Penthaus mit ca. 300 qm Wohnfläche und 164 qm Terrasse. Offener Kamin. 2 Bädern+ 2 Gäste WC, Gefliestes Arbeitszimmer, Wintergarten.
Gewerbe im Erdgeschoss Restaurant mit ca. 205 qm + Nebenzimmer mit ca. 88 qm Terrasse mit ca. 86 qm.
Bank, Sparkasse mit ca. 62 qm Ladenlokal,
Bäckerei mit ca. 50 qm Markt,
Schlecker mit ca.284 qm Ladenlokal,
Sonnenstudio mit ca. 71 qm Nutzfläche Ladenlokal,
Post mit ca. 82 qm Gewerberaum,
Import/Export mit ca. 57 qm Gewerberaum mit Kühlraum mit 35 qm
Gewerberaum im Untergeschoss Gewerbe/Lagerraum, mit ca. 87 qm

Art:

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

Zustand / Baujahr:

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand

Wohnfläche:

1642,41qm Wohnungen, 301,75 qm Penthaus

Nutzfläche:

1.025,49 qm

Grundstücksgröße:

3.625 qm

Etagen:

1 Untergeschoß mit Versorgungsräumen, Kellerräumen, Gemeinschaftsräumen und Tiefgarage;

im Erdgeschoß befinden sich 7 Gewerbe;

1. bis 4. Etage mit 24 Wohnungen;

Garage / Stellplatz:

35 Tiefgaragen Stellplätze und  35 KFZ - Außenstellplätze

Terrasse:

Das Restaurant verfügt über eine Terrasse mit ca. 86 qm

Balkon:

Jede Wohneinheit ist mit großzügigen teilüberdachten Balkonen ausgestattet.

Heizungssystem:

Gas-Zentralheizung

Bodenbelag:

Die Wohnungen sind mit Parkett in den Wohnräumen ausgestattet. Sowie Fliesen in den Nassräumen.

frei ab:

sofort

sonstiges:

Mieteinnahmen

Der angesetzte Rohertrag lässt sich zum Stichtag mit grundstücksmarkt­gerechten Ansätzen wie folgt darstellen:

Jahresrohertrag (fiktiv)                                                                                   =   210.908,67 EUR

Jahresrohertrag (tatsächlich erzielbar) EUR / Monat x 12 Monat gesetzt               =   210.908,67 EUR

Ausstattung

Eingangs –und Treppenhaus mit Fluren sind hell und sehr großzugig gestaltet.

Ein hydraulischer Aufzug (180 x 110cm) befördert Sie vom Keller oder der Tiefgarage in den Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie in die vier Stockwerke bis in das Penthaus im 5.Stockwerk.

Zu jeder der 24 Wohnungen gehört ein Kellerraum mit ca.  7 qm.

Für alle Anwohner steht ein Wasch –und Trockenraum zur Verfügung.

Die im Haus befindliche Tiefgarage beherbergt 35 KFZ Stellplätze.

Gepflegt bewachsene Außenanlage mit 35 KFZ Abstellplätzen.

Lagebeschreibung

Wohn –und Geschäftshaus in bevorzugter Lage in der Wohlfühlstadt VS - Villingen am Rande des Schwarzwaldes. Die unverbaubare Aussicht aus dem großzügigen Penthaus reicht nicht nur über die Stadt Villingen sondern bei klarer Sicht darüber hinaus bis zu den Schweizer Alpen.

Das Haus steht an einem Eckgrundstück das über Anliegerstrassen sehr gut erreichbar ist.

Sehr gute Infrastruktur:

Autobahnen, Zugverkehr und Flughäfen sind in Kürze zu erreichen. Zürich, Mühlhausen, Stuttgart sind innerhalb 1 Autostunde zu erreichen. Die Sportflughäfen  in Donaueschingen und Schwenningen sind in 15 Autominuten zu erreichen.

Kindergarten, Grund und Hauptschule, Realschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Entfernung der Bushaltestelle sowie der Kindergarten ca. 150m.

Villingen Schwimmbad , Luftlinie ca. 500m

Villinger Sportplatz und Fußballplatz  ca. 600m

Grund- und Hauptschule  ca. 800m.

1 Stunde Fahrt nach Stuttgart und ebenso 1 Std. bis Freiburg.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.