Wohn- und Geschäftshaus in der Hammerhalde, VS-Villingen

 Objekt-ID: D_VS001

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mit unverbaubarer Aussicht.
Es verfügt über vierundzwanzig 1 -4 Zimmer Wohnungen, ein Penthaus sowie 6 Gewerbeeinheiten, inkl. 35 Tiefgaragenstellplätze und 35 Außenstellplätze.
Wohnungen:
8 großzügige 1-Zimmer Wohnungen von 36 qm bis 40 qm
8 großzügige 2-Zimmer Wohnungen von 62 qm bis 65 qm
4 großzügige 3-Zimmer Wohnungen von 95 qm bis 98 qm
4 großzügige 4-Zimmer Wohnungen von 105 qm bis 109 qm
1 großzügiges 9-Zimmer Penthaus mit ca. 300 qm Wohnfläche und 164 qm Terrasse. Offener Kamin. 2 Bädern+ 2 Gäste WC, Gefliestes Arbeitszimmer, Wintergarten.
Gewerbe im Erdgeschoss Restaurant mit ca. 205 qm + Nebenzimmer mit ca. 88 qm Terrasse mit ca. 86 qm.
Bank, Sparkasse mit ca. 62 qm Ladenlokal,
Bäckerei mit ca. 50 qm Markt,
Schlecker mit ca.284 qm Ladenlokal,
Sonnenstudio mit ca. 71 qm Nutzfläche Ladenlokal,
Post mit ca. 82 qm Gewerberaum,
Import/Export mit ca. 57 qm Gewerberaum mit Kühlraum mit 35 qm
Gewerberaum im Untergeschoss Gewerbe/Lagerraum, mit ca. 87 qm

Art:

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus

Zustand / Baujahr:

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand

Wohnfläche:

1642,41qm Wohnungen, 301,75 qm Penthaus

Nutzfläche:

1.025,49 qm

Grundstücksgröße:

3.625 qm

Etagen:

1 Untergeschoß mit Versorgungsräumen, Kellerräumen, Gemeinschaftsräumen und Tiefgarage;

im Erdgeschoß befinden sich 7 Gewerbe;

1. bis 4. Etage mit 24 Wohnungen;

Garage / Stellplatz:

35 Tiefgaragen Stellplätze und  35 KFZ - Außenstellplätze

Terrasse:

Das Restaurant verfügt über eine Terrasse mit ca. 86 qm

Balkon:

Jede Wohneinheit ist mit großzügigen teilüberdachten Balkonen ausgestattet.

Heizungssystem:

Gas-Zentralheizung

Bodenbelag:

Die Wohnungen sind mit Parkett in den Wohnräumen ausgestattet. Sowie Fliesen in den Nassräumen.

frei ab:

sofort

sonstiges:

Mieteinnahmen

Der angesetzte Rohertrag lässt sich zum Stichtag mit grundstücksmarkt­gerechten Ansätzen wie folgt darstellen:

Jahresrohertrag (fiktiv)                                                                                   =   210.908,67 EUR

Jahresrohertrag (tatsächlich erzielbar) EUR / Monat x 12 Monat gesetzt               =   210.908,67 EUR

Ausstattung

Eingangs –und Treppenhaus mit Fluren sind hell und sehr großzugig gestaltet.

Ein hydraulischer Aufzug (180 x 110cm) befördert Sie vom Keller oder der Tiefgarage in den Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie in die vier Stockwerke bis in das Penthaus im 5.Stockwerk.

Zu jeder der 24 Wohnungen gehört ein Kellerraum mit ca.  7 qm.

Für alle Anwohner steht ein Wasch –und Trockenraum zur Verfügung.

Die im Haus befindliche Tiefgarage beherbergt 35 KFZ Stellplätze.

Gepflegt bewachsene Außenanlage mit 35 KFZ Abstellplätzen.

Lagebeschreibung

Wohn –und Geschäftshaus in bevorzugter Lage in der Wohlfühlstadt VS - Villingen am Rande des Schwarzwaldes. Die unverbaubare Aussicht aus dem großzügigen Penthaus reicht nicht nur über die Stadt Villingen sondern bei klarer Sicht darüber hinaus bis zu den Schweizer Alpen.

Das Haus steht an einem Eckgrundstück das über Anliegerstrassen sehr gut erreichbar ist.

Sehr gute Infrastruktur:

Autobahnen, Zugverkehr und Flughäfen sind in Kürze zu erreichen. Zürich, Mühlhausen, Stuttgart sind innerhalb 1 Autostunde zu erreichen. Die Sportflughäfen  in Donaueschingen und Schwenningen sind in 15 Autominuten zu erreichen.

Kindergarten, Grund und Hauptschule, Realschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Entfernung der Bushaltestelle sowie der Kindergarten ca. 150m.

Villingen Schwimmbad , Luftlinie ca. 500m

Villinger Sportplatz und Fußballplatz  ca. 600m

Grund- und Hauptschule  ca. 800m.

1 Stunde Fahrt nach Stuttgart und ebenso 1 Std. bis Freiburg.

Wirtschaftliche Situation

Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs.

Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises sowie eine der größten Mittelstädte des Landes.

Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg.
Als Oberzentrum von Politik, Wirtschaft und Kultur ist Villingen-Schwenningen der Mittelpunkt der Gegend Schwarzwald - Baar - Heuberg. Aufgrund seiner geographisch günstigen Lage in 660 bis 975 Metern auf der Hochmulde der Baar und im Schwarzwald weißt die Stadt ideale klimatische Verhältnisse auf. - so ideal, dass die Stadt vor einiger Zeit mit der gesündesten und besten Luft in ganz Deutschland gewählt wurde.
Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn verkehrsmäßig gut erreichbar.
Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Sie bestätigen eindrucksvoll die Mittelpunktfunktion der Stadt.
Verschneite Winter und warme Sommer - das sonnenreiche Klima resultiert aus der günstigen Lage in 705 m Höhe. Villingen Schwenningen liegt im Regenschatten des Hochschwarzwaldes.
In allen Bereichen ist Villingen-Schwenningen eine sehr lebendige Stadt. Sie bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Spektrum, einen hohe Freizeitwert breitem  touristischen Angebot.
In VS Villingen sind neben einer großen Anzahl von Hightech-Unternehmen auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ansässig.
Beste Bedingungen für Unternehmen aller Art bieten sich durch die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.

Hervorragender Industrie- und Gewerbestandort durch die gut entwickelte Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die optimalen Freizeitmöglichkeiten.

Sport und Freizeit

Villingen fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Innenstadt, nur ca. 5 Fahrminuten zur Fußgängerzone und zum Multiplexkino oder zur neuen Stadthalle des Stadtteils Villingen.
- Kinos, Vereine, Shoppen in der Fußgängerzone, Pubs Restaurants, Bars - Musikfestivals, Konzerte, Theater
- 15 min zum Golfclub in Donaueschingen
- 30 min Fahrt nach Schaffhausen zum Rheinfall in der Schweiz
- 1 Std Fahrt bis Strasbourg in Frankreich
- 2,5 Std zum Skigebiet Arlberg oder 30 min zum Feldberg, viele kleinere Lifte gibt es quer durch den Schwarzwald
- 45 min Fahrt bis zum Bodensee
- 15 min bis zum Heil und Solebad „Solemar“ in Bad Dürrheim
- Wandern im Schwarzwald und die hervorragende Luft genießen Ausflüge zum Schluchsee, Titisee uvm

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Wohn-Geschäftshaus VS-Villingen

Gewerbe- Gastronomiehaus VS-Villingen