Schwarzwaldhof - Aufwendig modernisiertes Mehrzweckgebäude im Schwarzwald

 Objekt-ID: D_VS003

Beschreibung

Dieser aus ca. 1750 grundlegend renovierte und modernisierte Schwarzwaldhof befindet sich in einmaliger und ruhiger Lage, inmitten des Dorfkerns. Tradition trifft hier Moderne.
Ein Unikat in typischer Schwarzwald-Optik mit riesigem Raumangebot, großem Garten mit mehreren Grillmöglichkeiten für Veranstaltungen, Ruhezonen, Obstbäumen, Kinderspielmöglichkeiten, Pavillon, Backhaus, Teich und durchfließendem Bach grenzend an das Grundstück. Ein eigener großer Wellnessbereich und separater Weinkeller runden das Raumangebot ab. Hochwertig ausgebaute Räumlichkeiten teils mit Bad en Suite, geschmack- und wertvolle Einrichtungsdetails wie z.b. alte Schwarzwaldhausfliesen (Handgebrannt), historischer Kachelofen vermitteln ein hohes Maß an Wohnatmosphäre.

Art:

Schwarzwaldhof / Mehrfamilienhaus / Mehrzweckgebäude

Zustand / Baujahr:

Guter solider Zustand, komplett ausgebaut von 1993-1997

Wohnfläche:

ca. 1.000 qm

Nutzfläche:

k.a.

Grundstücksgröße:

ca. 3.400 qm

Zimmerzahl:

siehe Ausstattung

Etagen:

EG, 1.OG, 2.OG, DG

Garage / Stellplatz:

2 elektrische Garagen, weitere Abstellmöglichkeiten vor dem Haus.

Terrasse:

k.a.

Balkon:

k.a.

Heizungssystem:

Öl-Brennstoffkessel

Bodenbelag:

Holz, Fliesen, Parkett, Teppich

frei ab:

sofort

sonstiges:

weiterer Teich am Eingangsbereich.

Ausstattung

1.OG:
Aufenthaltsraum, 2 Gästezimmer o. Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer, 2 Bäder bzw. Gäste-WC´s, großer TV-Raum, 3 großzügige Zimmer mit eigenem Bad.

2.OG:
Hohe Bibliothek, großer Seminarraum mit historischem Kachelofen, 2. großer Gruppen o. Seminarraum mit Abstellraum, großes Schlafzimmer mit großzügigem Bad und Sauna.

DG:
Sehr großer, ausgebauter und offener Wohnraum.

Saunahaus:
Großes Saunahaus mit großem Whirlpool, Trockensauna, Biosauna, Fussbecken, Tauchbecken, oben große Abliege- bzw. Ruhezone.
Unten: 2 WC´s, Eingang zum Gewölbeweinkeller.

Aussenbereich:
Großer BBQ-Bereich mit mehreren Sitzbänken und Grillmöglichkeiten, Backhaus mit Ofen, Großzügig angelegter Garten mit Obstbäumen, gelegen an vorbei fließendem Bächlein, Kinderspielmöglichkeiten (Schaukel, etc.), Pavillon und Teich.

Lagebeschreibung

Ca. 2-3 km ausserhalb von VS-Villingen, in schönem Schwarzwalddorf. Hervorragende Lage, mitten im Dorf und dennoch ruhig. Bushaltestelle direkt gegenüber. Restaurant, Bäcker und Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe.

Wirtschaftliche Situation

Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg.
Als Oberzentrum von Politik, Wirtschaft und Kultur ist Villingen-Schwenningen der Mittelpunkt der Gegend Schwarzwald - Baar - Heuberg. Aufgrund seiner geographisch günstigen Lage in 660 bis 975 Metern auf der Hochmulde der Baar und im Schwarzwald weißt die Stadt ideale klimatische Verhältnisse auf. - so ideal, dass die Stadt vor einiger Zeit mit der gesündesten und besten Luft in ganz Deutschland gewählt wurde.
Villingen-Schwenningen liegt im Quellgebiet der Donau und des Neckars zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Die Stadt ist über die Autobahn Stuttgart-Bodensee und schienenmäßig über die Schwarzwaldbahn und die Gäubahn verkehrsmäßig gut erreichbar.
Industrie, Handel und Gewerbe sind Ausdruck einer großen Schaffenskraft. Sie bestätigen eindrucksvoll die Mittelpunktfunktion der Stadt.
Verschneite Winter und warme Sommer - das sonnenreiche Klima resultiert aus der günstigen Lage in 705 m Höhe. Villingen Schwenningen liegt im Regenschatten des Hochschwarzwaldes.
In allen Bereichen ist Villingen-Schwenningen eine sehr lebendige Stadt. Sie bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Spektrum, einen hohe Freizeitwert breitem touristischen Angebot.
In VS Villingen sind neben einer großen Anzahl von Hightech-Unternehmen auch vielfältige Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen ansässig.
Beste Bedingungen für Unternehmen aller Art bieten sich durch die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.

Sport und Freizeit

Villingen fasziniert mit seinem vom Mittelalter geprägten Stadtbild. Hier beeindrucken die vielen Giebel, Erker und die fast völlig erhaltene Stadtmauer mit mächtigen Wehr- und Tortürmen. Wer gerne auf eine Entdeckungsreise geht und dabei den Geschichten verträumter Gassen, plätschernder Brunnen und stiller Winkel auf die Spur kommen will, hat hier ideale Bedingungen. Neben vielen historischen Reizen entdecken Sie aber auch eine jung gebliebene Stadt mit großen Grünanlagen, reizvollen Wohngegenden und lebendigen Fußgängerzonen. Einkaufen, Bummeln und Entspannen gehören hier einfach zusammen. Innenstadt, nur ca. 5 Fahrminuten zur Fußgängerzone und zum Multiplexkino oder zur neuen Stadthalle des Stadtteils Villingen.
- Kinos, Vereine, Shoppen in der Fußgängerzone, Pubs Restaurants, Bars - Musikfestivals, Konzerte, Theater
- 15 min zum Golfclub in Donaueschingen
- 30 min Fahrt nach Schaffhausen zum Rheinfall in der Schweiz
- 1 Std Fahrt bis Strasbourg in Frankreich
- 2,5 Std zum Skigebiet Arlberg oder 30 min zum Feldberg, viele kleinere Lifte gibt es quer durch den Schwarzwald
- 45 min Fahrt bis zum Bodensee
- 15 min bis zum Heil und Solebad „Solemar“ in Bad Dürrheim
- Wandern im Schwarzwald und die hervorragende Luft genießen Ausflüge zum Schluchsee, Titisee uvm

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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