Beschreibung

Das in Natursteinbauweise errichtete Gebäude ist komplett restauriert und sofort bewohnbar. Es liegt in offener Landschaft des Val di Chio, oberhalb des Weilers Orzale in ruhiger Position.

Art:

Haus / Einfamilienhaus

Zustand / Baujahr:

Das Haus ist komplett restauriert und sofort bewohnbar.

Wohnfläche:

141,90 qm

Nutzfläche:

40,50 qm

Grundstücksgröße:

6.275 qm

Zimmerzahl:

Erdgeschoss:
Küche:  20,00 m²
Aufenthaltsraum: 19,80 m²
Zimmer: 17,30 m²
Bad: 14,00 m²

1. Stock:
Studio:  20,00 m²
Zimmer: 20,40 m²
Zimmer: 12,20 m²
Zimmer: 10,70 m²
Flur: 5,50 m²
Bad: 2,00 m²

Untergeschoss:
Garage: 24,00 m²
Kantine: 16,50 m²

Etagen:

3

Garage / Stellplatz:

Garage

Terrasse:

Ja

Balkon:

k.a.

Heizungssystem:

k.a.

Bodenbelag:

Die Fußböden bestehen aus Cotto oder Graniglia.

frei ab:

sofort

sonstiges:

Das Haus ist aus Sandstein (pietra serena) errichtet und in gutem Erhaltungszustand. Die Decken sind teils in Zementbauweise, teils in traditioneller Holzbauweise realisiert. Die Fußböden bestehen aus Cotto oder Graniglia. Die Treppe, die zum 1. Stock führt, ist aus pietra serena (als „blocco unico“).

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein Bad mit Dusche, ein Aufenthaltsraum mit offenem Kamin und ein weiteres Zimmer.

Der erste Stock, den man über eine Steintreppe erreicht, umfasst 3 Zimmer, ein geräumiges Studio und ein Bad.

Das Untergeschoss besteht aus einer Garage und einer Kantine.

Sehr interessant ist ein neben dem Hauseingang angebauter, perfekt funktionstüchtiger Holzbackofen von charakteristischer Schönheit.

Von außerordentlichem Wert ist jedoch das Panorama und die einmalige Aussicht, die man sowohl aus den Innenräumen, als auch von der großen, dem Tal zugewandten Terrasse hat. Man kann das Auge im ganzen Val di Chio (genannt „Val di Dio“) schweifen lassen – ohne jede Beschränkung.

Das zugehörige Grundstück umfasst 6275 m² mit ca. 200 kultivierten Oliven, darüber hinaus große Zypressen, Nussbäume, Feigenbäume und Steineichen.

An die zur Küche ebenerdige, große Freifläche schließt sich eine bewachsene Pergola an. Dadurch bietet sich zu jeder Tages- und Jahreszeit die Möglichkeit, Sonnen- und Schattenplätze aufzusuchen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ca. 300m oberhalb des Weilers Orzale, die Entfernung bis Castiglion Fiorentino beträgt 3 km.

Die Verkehrslage ist sehr günstig, nahe an der Kreuzung der Hauptverkehrslinien (Straßen und Eisenbahn) von Siena-Perigua und Florenz-Rom.

Im Radius einer Autostunde befindet sich Florenz, Siena, Perugia, Assisi, Cortona, Arrezzo, Montepulciano, Città di Castello, Sansepolcro, Chianti, Crete, Val di Chiana und der Lago Trasimeno.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Denis Eckert Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.